Wie hoch stehen Immobilien wieder im Kurs?
von Josef Obergantschnig
Für das Magazin Private Banking von „Die Presse“ hat Dr. Josef Obergantschnig eine Modellrechnung über zehn Jahre erstellt: 350.000 Euro in eine Wiener Vorsorgewohnung, in eine zehnjährige österreichische Bundesanleihe oder in ein globales Aktienportfolio. Die Wohnung bringt laufend knapp 2 % Nettorendite vor Steuern, die Bundesanleihe 3,74 %. „Eine Wiener Vorsorgewohnung ist eine Wette auf steigende Preise“, sagt er.
Die Lücke muss die Wertsteigerung schließen. Bei 10 % Kaufnebenkosten braucht die Wohnung knapp 2,9 % pro Jahr, um nach zehn Jahren mit der Bundesanleihe gleichzuziehen, gegen Aktien mit 6 % Jahresrendite sind es 5,5 %. Aus 350.000 Euro werden laut der Rechnung mit der Bundesanleihe rund 505.000 Euro, mit globalen Aktien rund 627.000 Euro und mit der Wohnung bei 2 % Wertsteigerung rund 471.000 Euro.
Gegen Immobilien spricht er sich nicht aus: „Immobilien gehören in ein Vermögen, entscheidend ist das Ausmaß.“ Eine einzelne Wohnung bündelt das Vermögen auf ein Objekt und einen Standort. Und sie wirkt oft nur deshalb sicherer, weil niemand täglich ihren Preis feststellt: „Keine Kursanzeige ist nicht dasselbe wie kein Risiko. Die Wohnung zeigt den Verlust nur später.“
Erschienen in: Die Presse, Magazin Private Banking, Investments · Immobilien, 08.11.2026, Seiten 58 bis 61 · die ganze Rechnung im Blog
